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贷款买房有两种还款方式 你必须知道优缺点

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发表于 2016-11-30 16:53:14 | 显示全部楼层 |阅读模式


很多购房者贷款的时候都很懵,银行怎么说就怎么做。其实还款是有两种方式的,看看你更适合哪一种?
【还款方式1:等额本息】
这是一种固定款额支出的还款方式。贷款的本金和利息总和采用按月等额的还款方式。借款人每期以相等的金额偿还贷款本息,每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息,在整个还款期内,每个月的还款金额固定不变。
优点:每月还款额固定不变,便于购房者安排资金支出。
缺点:总体支出利息多,利息总支出几乎是所有还款方式最高的。
适合人群:现期收入少且稳定,特别是刚开始工作的年轻人。避免初期太大还款压力的人群,如稳定收入的公职人员。
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【还款方式2:等额本金】
这种还款方式是负担先中后轻。借款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款,同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息。贷款本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算,每月还款额在逐渐减少,但偿还本金的速度是保持不变的。使用本方法,借款人在开始还贷时,每月还款额比等额本息还款要高,负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,最后总的利息支出较低。
优点:可以节省大量利息支出。
缺点:还款开始阶段金额较高。
适合人群:当前收入较高、之后想减少利息支出的借款人,如面临退休人士、企业高层、金领等,或当前经济实力较好,极有可能提前还款的购房者。





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