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一年工资只购买一平 年轻人依然买不起房

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发表于 2016-10-14 15:39:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
对年轻人而言,即使按照最乐观估计也是一年工资够购买一平北京的房子。
房价终于降了。中原地产研究中心统计数据显示,根据部分城市的二手房报价统计,深圳和北京二手房在过去一周,房价报价指数下调了10%。除杭州、苏州等个别城市逆势上涨外,大多数城市新房成交量环比出现了40%左右的下跌,其中,“楼市四小龙”中有3个城市呈现断崖式下跌。整体看来,市场的调整周期已趋明显。这说明,限购政策开始直接影响到房地产市场。
不过,即使房价有下行的趋势,但对于大多数人来讲,买房依然是极端困难的事情。尤其是对于有买房刚需的年青人群体来说,依然是望房心叹,房价在下降之后,其收入水平依然远远买不起房产。是因为房价下降不够多吗?要降到多少才算合适呢?
中国一二线城市的房价,总体来说遵循着先升后降的规律,但升降比例差距很大,基本是“前进五步,后退一步”。房价先上涨五成,有关部门于是出台限购政策,受其影响再回落一成。每次价格回落基本都是由于政策性限购的原因。近十年房市走势,基本符合此规律。不妨回顾一下:
2006到2007年,全国房价大涨,在2007年9月,楼市房贷新政出台,直接造成2008年房价的小幅下跌。到2009年,楼市复苏,该年10月,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年的规定出台,房价应声回落。第二年春节后,市场又逐渐恢复,房价再次飙升。到2011年,“新国八条”公布,二套房贷首付比例提至60%,贷款利率提至基准利率的1.1倍,房价再次短期内小幅回落,但没过多久马上故态复萌,开始继续上涨。2013年,楼市新政再次出台,二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。此举又暂时阻止了房价上涨势头,价格增幅回落。2015年,央行、住建部、银监会联合发文:全国二套房首付降至四成,个人出售普通住宅,营业税免征的购买年限由5年回调至2年。政策松绑之下,房价涨幅又开始回升。
基本来说,房价一直以来都是接受宏观调控的,而调控政策从来都只能短期奏效,暂时控制房价涨幅,却没能长期起到作用。所以,暴涨一段时间后,调控出台,房价马上增幅减缓甚至回落,但紧接着,随着政策的调整,房价又会上涨。十年以来,我们的房价遵循着“暴涨——调控——回落——松绑——再暴涨”的规律。但总体而言,始终是在快速上涨的。房价在成交量下调两三个月后,一般会有明显的松动,会有再次大幅上涨的可能性。
这自然会形成房价即使下跌年青人依然永远买不起房的情况。因为人们的收入这些年增幅远远没有房价增幅高。今年的数据显示,全国学术排名最高的清华大学,其应届毕业生,预计的平均起薪只有5900多元。而据安居客数据,北京9月二手房均价是48373元/平,即使下降一成,也高达43000多元/平。一个全国起薪最高之一的清华毕业生需要不吃不喝7.3月可以买一平房子。如果把各种日常生活开销算进去,最乐观估计也是一年工资可以购买一平北京的房子。
如果结婚,两个人一起供房,情况会稍好一些。假设两人都是清华高材生,那么按上面的计算方法,一年省吃俭用可以买到2平米房子。如果这对年轻夫妻不太追求住房品质,买一个不太宽敞的屋子,例如只有50平的房子吧,那么,两人收入加在一起大约需要25年可买下来。看来,我举的例子似乎还不错,从毕业算起,供完房子两人也还不到五十岁。
不过,43000/平这价格能在如今北京什么位置买到房?当然绝不是核心区域,也肯定不会是学区房。而只能是位置偏远,没有学区等隐含资源的品质普通的破旧房子。另外,你以为房价以后不会涨吗?根据某研究院发布《2015-2016年度全国房地产市场报告》,中国全年房价增幅为7%左右。这个数据,有人会说与我们的直观感觉相差巨大。实际上,根据我们做的一些小范围统计,一二线城市房价年均增幅超过10%,这是保持多年的真实情况。
另外,年青人用来还房贷的工资又涨了多少呢?根据彭博新闻社对12名经济学家的调研结果,其中,有一半的经济学家测算认为,2016年的平均收入增幅将会从2015年的7.4%下降至6.5%到6.9%之间。并且,中国的工资高增长时代已经结束,未来的工资增幅还将继续下降。也就是说,工资的增幅会越来越追不上房价的增幅。
看来,以上例子中两位清华高材生,一起用来购房的时间将会远远超过25年。因为我们还没有把购买房屋的高税费和高利息算进去。此外,在这二三十年时间内,两人几乎不会有太多的存款可以用来做其他享受生活的事情,例如旅行。而且,两人也不能患上太严重的疾病,否则,意外开销一多,50平米的购房计划分分钟会破产。长达数十年过这种生活,试问人生还有何意义?
对于今天的年轻人来说,在一线城市购房可以说是他们永恒的梦想。但十分遗憾的是,中国目前是一个资本比劳动更值钱的国家,劳动收入永远跑不过财务性收入(包括房租、股票投资获利)。所以,当年轻人需要买房的时候,最现实的办法只能是让老一辈人变卖房子,以旧房的卖房收入,抵消一大部分新房的购房支出,如此,年青人买房才比较可行。
当我们这样做的时候,我们其实已经把房子作为了一种类似货币作用的硬通货使用。房子也就不再是房子,而变成了一种“准货币”。住建部变得越来越像是央行,其出台的房屋政策相当于货币政策,房价的上涨也将成为一种货币性质的通货膨胀。房屋,将成为一种最保值的实物货币。
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发表于 2016-10-14 15:39:32 | 显示全部楼层
谢谢哦,辛苦辛苦!
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