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房地产去库存的大”阳谋”

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发表于 2016-10-13 16:30:25 | 显示全部楼层 |阅读模式


    老百姓都喜欢阴谋论,但实际上阳谋远比阴谋可怕
    阴谋多数都是假的,而阳谋多数都是真的

    本轮楼市涨得已经颠覆了所有经济学原理了,至于为啥涨?我党一开始就说的明明白白:去库存!
    经济学告诉你,要想去库存唯有降价,但是在中国这条原理是反的,越是涨价卖得才越好。你要真敢降价,愤怒的房奴立马把你售楼处给砸了,买了房的也会要求退房。

让我们先来理一理整个流程:

20141122日——降息
2015228日——降息
2015327日——控制供地规模
2015330日——下调首付比例
2015510日——降息
2015627日——降息
2015825日——降息
201622日——再次下调首付比例
2016221日——买房契税下调

    今年一二线楼市的火爆,就是这9个实实在在的利好带来的效果。
那么为啥现在那么多城市搞限购呢?

    道理也很简单,因为这些城市去库存的任务已经完成了,至于房价会不会跌,政府根本不关心这件事,政府关心的只是能否把新房子卖给你,至于房子在你手里能不能再高价卖给下家,政府根本不关心。

    有人可能会说了,那么三四线楼市怎么不火啊?三四线楼市去库存压力更大呀。你说的没错,但去库存这件事要一步步来。
就像水果摊上卖苹果,又大又圆又红的苹果肯定是最先卖掉的,等样子好看的苹果卖完了,才能轮到那些又小又扁又青的苹果。在股市里这叫做板块轮动,同样的,楼市也会轮动。

    打响楼市暴涨第一枪的是深圳,深圳涨幅第一,均价也是第一。因为深圳除了有以上9大利好之外,还有一个神创板光环加持,神创板去年高达160倍的市盈率造就了无数富豪,这些人心里很清楚,公司根本不值这个价,既然如此还奋斗个屁,赶紧高位套现去买豪宅,住进豪宅就步入了新贵行列,比纸面富贵实在得多。

    深圳之后就是上海和北京,买到一线城市的房子属于身份和地位的象征,直接关系到你能不能享受到一线城市的教育、医疗、文化资源。

    现在的中国,由于产能过剩,其实你日常消费花不了什么钱,所以那些没办法通过淘宝购买的商品就显得特别珍贵了,一线城市的教育医疗是你邮购不到的,这些东西的价值就通过房价来体现了。
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    北京上海深圳就相当于股市里的龙头股,龙头股疯狂拉升可以带动整个大盘上涨,但是一线城市本就没多少库存,因此很快就从严限购了,你有钱也不给你买,逼迫这些资金跑去二线楼市,以及一线楼市的周边楼市。

    一线城市的买房者眼看着房价拼命涨,而自己没有房票,心里那个着急啊,所以不管三七二十一,先回老家,把省城的房子买了再说,不愿意回老家的,就在一线城市的周边下手。

    随着越来越多的城市限购,买房的资金就流向那些还没涨的城市,这就跟股市里低价股受到追捧是一个道理,别的股都被炒过了,就剩下低价股还没被炒过,所以资金都跑去买低价股。
    比如,一直就没怎么涨的重庆现在开始涨了。

    大家很关心限购之后的房价走势,我认为房价是会跌的,反正去库存的任务已经完成了,房价跌一跌政府也不着急。
房价跌只不过是走三步退半步的跌,大跌是不可能的。中国的情况和美国不同,美国那是零首付,房价跌了直接弃楼断供,中国人买房至少2-3成的首付,房价不跌个30%以上他是不会弃楼断供的,只要他还坚持还贷款,中国就不可能出现次贷危机。

    一二线楼市跌了还能起来,三四线楼市跌了就很难起来了。
至于你买的这个房子跌完了还能不能继续涨,你只需要问问你自己,这套房你自己会去住吗?
    如果答案是会,那么这房子还能涨,如果答案是不会,那你趁早卖掉吧。





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