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【好又贷】国庆后多地限购 如何投资更稳妥?

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发表于 2016-10-11 17:32:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

  今年国庆节期间,北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳、武汉等20座城市相继出台楼市限购限贷调控令,这直接影响了十一黄金周期购房者的预期。一夜之间,中国主要一二线城市楼市气氛骤然冰冻,北京、杭州、南京等热点城市新房成交量出现断崖式下滑。
  随着祭出限购限贷政策的城市不断增多,国民资产配置荒是否会愈演愈烈?楼市还值得看好么?还有哪些理财产品或主要渠道值得投资
  房地产:慎入 风险正逼近
  易居中国研究院总监严跃进认为,中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启,而市场拐点会在明年。2017年第二季度部分城市或出现“量价齐跌”。但值得注意到的是,此类市场拐点是周期性的,而非实质性的下跌。
  有分析认为,从各地集中全面出台调控政策看,其中主要以一二线城市为主,而且基本都是前期房价涨幅较高的城市,主要打击的是投资客以及外地户籍购房者。
  而对刚需族而言,房价就算一个劲上涨,为了解决实际居住需求,买房的时间点或许并不是首要考虑的因素,需要考虑的主要是是否具备较长时间的偿贷能力。但对于以高杠杆投机房产的投资群体来说,面对多地密集出台限贷限购政策,债务风险正在逐步逼近,一旦房产泡沫破灭,就会成为负资产一族。
  信托:高门槛 收益率跌入历史低点
  既然房子不能痛快地买了,高大上的信托能入手吗?以前,信托的收益率动辄10%以上。然而,近年来,受资本市场剧烈动荡、央行降息、地方政府以及大型企业通过直接发债降低融资成本等诸多因素影响,自2015年下半年开始,集合信托产品收益率就呈持续下降趋势。
  据用益研究统计,今年7月,集合信托收益率降至6.59%,是近7年来首次跌破7%。除收益率下行外,不断曝出的信托产品兑付风险也让投资者“心神不宁”,投资者对信托的热情也大不如前。
  业内人士建议,当前,投资者选择信托产品务必注意风险控制,并根据自己的风险承受能力及投资偏好选择相应风险的信托产品。比如,投资于房地产、证券市场的信托项目风险略高,收益也相对较高;而投资于基础设施的信托项目安全性稍好,但收益相对较低。
  银行理财品:靠抢购 规模放缓
  或许,有人在想,既然买房子动辄百万甚至千万,这对普通人来说不是说买就能买的,那我干脆买些银行短期理财产品好了。且慢!现在收益率4%以上的银行理财产品基本靠抢,此类产品上线就被秒杀的新闻经常见诸报端,动作稍慢只能叹气的份。
  事实上,从去年开始,受市场利率不断走低影响,目前银行理财产品平均收益率已由年初的5%以上降到3%-4%之间。伴随着收益率下滑,投资者的热情有所降低,银行理财产品规模也出现了增速放缓的趋势。
  笔者以为,今年下半年的银行理财市场,常规产品收益率将继续下行,但下滑幅度会明显收窄。针对个人投资而言,不管怎么配置,保证持有一定份额的现金或现金替代资产很有必要,而银行理财产品是一个现金很好的替代品。投资者可在满足流动性需求的同时,投资一些中长期理财产品,提前锁定收益。
  互联网理财:越来越规范 收益率稳降仍领先
  8月24日,银监会等四部委发布了《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》),该办法通过负面清单界定网贷业务的边界,明确网贷机构不能从事的十三项禁止性行为,同时规定了网贷平台需进行资金第三方存管、在地方金融监管部门备案、界定借贷上限等业务要求。
  毋庸置疑,《暂行办法》的出台,对整顿网贷行业违规行为,防范和化解网贷风险,提升公众法律和风险意识,引导和促进网贷行业早日走上正轨,问题平台将加速清理推出,有实力的平台将得到发展壮大,投资者的权益也将得到法律保障。
  尽管当前P2P网贷综合收益率已跌破10%(网贷社区9月数据为9.83%),依然领先于信托、银行理财产品。投资者投资前需重点考察平台的安全与合规性,选择类似好又贷这种稳健型理财平台,在项目风险出现时,还能第一时间动用平台的风险准备金进行先行赔付,确保投资本息按时回款,以防患于未然。





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