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史上最严限购来了,还能投资房产吗?

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发表于 2016-10-11 15:41:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
国庆回来,突然发现楼市迎来新一轮的收紧调控大潮。
短短7天,北京、广州、深圳、南京、苏州等19个城市先后出台了限购限贷政策。
北京:重启“90/70”政策;2套房为非普通自住房首付至少七成。
深圳:重启“90/70”政策;市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房。
南京:市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房;2套房首付提至8成。
广州:2套房首付不低于70%,继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款
厦门:限购面积从144提高到180平,外地户籍购房门槛提高。
……
堪称史上最强调控!
政策之下,楼市中买卖双方的强势地位出现变化。昨天就有报道称苏州房价4天暴跌9千元,今天又有报道称深圳买家毁约频现,房东降70万急售。
大家关心的是,房价会大跌吗?现在买房投资还合适吗?
众所周知,中国房地产市场的杠杆已经很大,炒房投资过热。前段时间,网络媒体上流传什么“开厂十几年不如买套房”“上市公司靠卖房保壳”……不绝于耳。
房产杠杆过高,泡沫也越来越大。
而买不买房,我们先来看看此次管理层出台限购的意图。
我们先来看,这次楼市限购现代有三大特点:
一是时间集中在国庆黄金周,传统的购房的黄金窗口,选择在这个时间,说明管理层不希望过热的房市借黄金周失控;
二是大多是在半夜出台。熟悉中国宏观政策的都明白,凡是夜深人静出台政策的,后面透露的信号是很明确的,那就是对市场目前的表现不满意,甚至可以说是强烈不满;
三是力度之大,前所未有。
有分析认为管理层选择在国庆黄金周期间紧锣密鼓出台史无前例的限购限贷政策,目的恰恰是防止房地产继续过热后出现崩盘的危险,而不是为了加速其崩盘。
也有分析认为,在这次调控力度较大的城市中,房价可能出现10%-20%的跌幅。
哥觉得中国房地产价格之复杂,只能用诡异一词来形容。
哥就给大家回忆一下深圳房价往事,其实深圳是大跌过的,并不是一直涨。
2007年中,深圳商品房均价曾经攀升至18000元/平方米,达到全国最高水平;2008年,深圳市一手住宅成交均价12800元/平方米,同比下跌44%,不少楼盘价格跌幅甚至达到50%;2009年初,房价却跌至接近10000元/平方米。
但是你看现在,深圳楼市均价破6万。
……
我们必须看到一个事实,城市发展的过程,伴随着虹吸效应和分化,竞争力最强的城市,将不断把资源和人口从其他城市中争夺过来,房价自然有所支撑。
所以,哥只想说,与其天天猜测,不如好好择城。
不过,哥还想说,炒房客们,还是消停点。要知道,社会的资金池就那么大,如果“水”大量涌向房地产行业,就会对实体经济造成挤出效应。
而炒楼并不创造就业,日本房价泡沫爆发的惨状仍然历历在目。
所以,还是要振兴实业。
目前,实体经济 “钱荒”严重,一方面是传统产能严重过剩,获利微薄,从而进军房地产,另一方面,许多中小企业融资难、融资贵,因为资金链条断裂而大量倒闭。
而随着互联网金融的崛起,许多中小企业融资难、融资贵的难题也得到了一定的缓解。
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发表于 2016-10-11 15:41:13 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-11 15:41:53 | 显示全部楼层
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