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央行发令清理整顿首付贷类P2P

2016-3-13 16:26| 发布者: 1171779035| 评论: 1|原作者: 1171779035

摘要: 多日来舆论反复争论的关于首付贷、场外配资给中国楼市带来的影响,即将随着3月12日央行两位高层的一致表态而盖棺定论。   在3月12日举行的十二届全国人大四次会议记者会上,中国人民银 ...
      多日来舆论反复争论的关于首付贷、场外配资给中国楼市带来的影响,即将随着3月12日央行两位高层的一致表态而盖棺定论。
                                                                       

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  在3月12日举行的十二届全国人大四次会议记者会上,中国人民银行行长周小川、副行长兼国家外汇管理局局长潘功胜在回答记者提问时称,P2P平台、房地产中介机构、房地产开发商提供的首付贷,存在自担、自融、资金池风险。在自办金融业务之时,上述机构尚未取得开展金融业务资质,属于违法开展金融业务。这类行为不仅加大了居民购房杠杆,还削弱了宏观调控政策的有效性,同时也增加了金融和房地产市场的双层风险。

  此外,潘功胜还称,央行将与相关部门一起,结合即将开始的互联网金融的专项整治活动,对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与P2P平台合作开展的金融业务开始进行清理和整顿,打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。

  “没有金融业务资质、违法开展金融业务,加大居民购房杠杆,削弱宏观调控的有效性。”上述几项指责,给过去两年多来房地产市场为促成交易广泛开展的配资、借贷以及P2P业务定了性。这次发言或将意味着新的调控政策将以打击房地产类互联网金融业务为开端,逐层展开。

  这一轮关于打击首付贷的浪潮缘起于今年2月底,上海链家因违规交易而暴露的金融业务问题,尽管链家随后已澄清了资金池、自担保、平台合法性等问题。但在一线楼市持续高烧的大背景下,有关楼市场外配资,首付贷等问题推高房价、增加楼市风险的问题成为此番舆论核心。

  而在紧随其后的全国两会上,“楼市场外配资”也成为会议讨论热点,期间全国人大代表、重庆市长黄奇帆在两会上直接炮轰首付贷,暗示可能引发美国“次贷危机”那样的大崩盘。另有多位参会代表表示,针对楼市杠杆现象,政府应该出台政策实行管控。

  据界面新闻向多家开展首付贷业务的机构了解,眼下国内房屋交易中,约有10%的购房客会选择首付贷产品,可以贷到房屋总值10%的款项,2016年涌入北上深的5500亿元购房资金中,最多有55亿元来自首付贷。(详见界面此前报道:《杀死首付贷》)

  事实上,过去两年多,受中国房地产行业转型压力,各房企、中介及其他相关机构为了尽可能地提高房屋成交效率,均在不同程度上开展过类似首付贷、垫资买房等行为。房产类P2P、众筹项目更是在过去一年遍地开花,根据网贷之家数据,2015年正常运营的有房贷产品的P2P平台至少有644家,房贷产品总成交量为1155.32亿元。

  而不少房企、中介更是把涉足互联网金融视为企业转型的路径之一,因为在众多名目繁多的金融业务中,互联网金融是门槛最低,监管最松的。

  2015年末,银监会等部门发布的《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法(征求意见稿)》才真正让中国网贷借贷行业有“法”可依。不过这项暂行办法依然有许多监管“留白”,P2P行业目前仍无相关牌照及备案登记办法等具体细则,实际一般只由备付金托管银行对平台做出诸如实缴注册资金、保证金、ICP证等要求。

  监管跟不上行业发展的速度,违规操作在市场上也很普遍。一位业内人士曾有推算,从2015年7月31日,第三方支付发布征求意见稿,到2015年12月28日人民银行才发布了《非银行支付机构网络支付业务管理办法》,并且真正实施到2016年7月1日。按此节奏来算的话,网贷监管细则真正实施最快也要到2018年年初。

  不过,面对一线楼市的火爆,央行此番表态,意味着对房贷类P2P业务的监管或将全面升级。对于已经展开房贷类业务的P2P平台或房地产中介,一场整顿风暴在所难免。


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引用 幸福宝贝 2016-3-13 16:26
好东西一定要看看!

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