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贷款买完房后 还可以退房吗?

2015-9-18 21:01| 发布者: 网贷社区| 查看: 52| 评论: 3|原作者: 网贷社区

摘要: 如果在淘宝、天猫或者京东上买东西因质量问题能退货吗?这个问题现在来看很简单了,当然能退!那房子呢?而且是已经同银行办理完按揭贷款之后呢?还可以退房吗?想必这种情况很多人就含糊了,最近有位网友咨询小编这 ...
如果在淘宝、天猫或者京东上买东西因质量问题能退货吗?这个问题现在来看很简单了,当然能退!那房子呢?而且是已经同银行办理完按揭贷款之后呢?还可以退房吗?想必这种情况很多人就含糊了,最近有位网友咨询小编这个问题?按揭贷款购房是否可以退房?
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  当小编看到这个问题第一时间想到的是这是为什么呢?银行按揭都批了咋还退呢?网友没有具体描述我也不好推测我们就详细的回答这个问题就好了

  已经办理按揭贷款的房产能退吗?回答是肯定的根据合同法第条规定有下列情况之一的当事人可以解除合同

  1)因不可抗力致使不能实现合同目的

  2)在履行期限届满之前当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的

  3)当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行

  4)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的

  5)法律规定的其他情形

  可以看出只要房产发展商出现了上述情形如严重逾期或质量低劣等符合法律或中规定的解约条件这位网友就可以依法解除购房合同

  不过小编要提醒这位网友的是买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的所以解除购房的合同并不同时解除贷款合同也就是说买家虽然不买房了但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在这笔借款是一定要还的怎么还呢?首先由于购房合同被解除发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家然后买家应依据《贷款通则》第条第款借款人提前归还贷款应当与贷款人协商的规定与银行协商将剩余贷款本息(部分本金利息此前已按月归还)提前还给银行

  此时房屋已不归买家所有处分该房屋就损害了发展商的利益发展商绝不会吃亏所以就只能由发展商将应退购房款分为两部分其中属于买家首付款的部分直接退还给买家属于买家向银行借款的部分直接交还给银行并视为买家已向银行提前还款银行依据中国人民银行《个人管理办法》第条之规定抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后抵押物或质物返还抵押人或出质人借款合同终止从而接收还款终止借款合同

  我国担保法第条之规定抵押权与其担保的债权同时存在债权消灭的抵押权也消灭贷款合同终止后抵押权即告消灭当事人应办理相关解除手续




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最新评论

引用 HJF-JINGJING 2015-9-18 21:01
引用 张鑫 2015-9-18 21:01
引用 丰和贷 2015-9-18 21:01
好东西一定要看看!

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