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关于提前还房贷,如何减少利息

2014-11-25 22:22| 发布者: admin| 评论: 3|原作者: 亿万梦想—芯寒

摘要: 目前,房贷还款分为等额本息和等额本金两种。对于等额本息还款的贷款人而言,由于等额本息的还款是每月还款总额固定,其中还款本金递增,还款利息递减, 如果借款人已还款到中期,已偿还了大部分的利息,房贷提前还 ...
目前,房贷还款分为等额本息和等额本金两种。对于等额本息还款的贷款人而言,由于等额本息的还款是每月还款总额固定,其中还款本金递增,还款利息递减,
如果借款人已还款到中期,已偿还了大部分的利息,房贷提前还款则还的是本金,因此意义有限。
等额本金是将贷款额总额平分的成本金,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少。
当还款期超过1/3时,借款人已还了一半的利息,如果此时提前偿还,节省的利息并不多。
公积金有结余对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言,可以考虑适当提前偿还一部分房贷,但不必全部偿还,因为一旦房贷全部偿还后,每月的公积金就没有利

用的空间了。按照现有的公积金政策,在职工人除购房等情况外,是无法提前支取的,考虑到现在的房屋限购政策,大部分人不太可能多次购房,因此大家公积金
提前支取的可能性不大,因此还不如每月可以冲还房贷,使其发挥更大的效率,也使得自己的现金流更为充裕。
网贷社区建议贷款人可以房贷提前还款一部分后,致使每月的还贷金额与自己的公积金金额相当,这样既不影响自己的日常生活,也可以有效的使用公积金。


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最新评论

引用 lvdicaifu 2015-6-17 13:13
大家都不容易!
引用 msls2014 2015-6-17 17:21
问个问题,一般收益多少算正常?
引用 丰盛金 2015-6-18 11:11
问个问题,一般收益多少算正常?

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