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公积金改革有望全面铺开,各地楼市政策频出

2015-3-24 21:10| 发布者: 网贷社区| 评论: 3|原作者: 网贷社区

摘要: 曾在去年8月率先在全国出台省级救市政策的福建,近日出台《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》,被称为“闽七条”,拉开全国释放房地产政策红利的序幕。 昨日,上海市公积金管理中心发布消息称,加紧制 ...

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曾在去年8月率先在全国出台省级救市政策的福建,近日出台《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》,被称为“闽七条”,拉开全国释放房地产政策红利的序幕。


昨日,上海市公积金管理中心发布消息称,加紧制订进一步加强公积金管理,提高资金使用效率的具体方案,同时将适时推进政策落地,在第一时间向社会公告政策调整情况。有媒体报道称,上海权威渠道消息透露正酝酿提高公积金个贷限额,可贷额度或提高50%。


分析认为,各地有望进一步采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施。


多地调整公积金政策 提振楼市预期


两会期间针对房地产市场的利好信号,以及多地调整公积金政策,正在提振楼市预期,重点城市推盘量和成交量均呈现上涨之势。


23日,中国指数研究院发布的最新数据显示,上周包括一线城市在内的十大重点城市共开盘51个项目,累计推出超6000套房源。数据还显示,上周受监测的城市中,一线城市成交面积环比上涨12.7%,二线代表城市中近七成成交量环比上涨。


在价格方面,新开盘项目整体价格平均上涨6%。51个开盘项目中,过半数的项目开盘价格上涨,仅16%的项目价格下跌。纯新项目价格全部上涨,平均涨幅高达13%。


20日,住建部在全国电视电话会议上提出,各地要进一步降低门槛,增加公积金贷款额度,简化手续,建立方便快捷的业务流程,缩短办理时限。同日,福建省三部门出台稳定住房消费支持刚性住房需求的相关指导意见,提出放宽全省首套房、首改房认定准,首次申请公积金贷款的首付比例降至20%。广州、济南方面也表示,利用公积金贷款购买首套房时,首付比例最低为20%。


有接近权威消息的业内人士透露,“住建部”正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件,重要意见有两点:一是支持使用公积金降低首套房首付比例至两成;二是下调二套房商贷首付比例,下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。


重磅政策意味着,公积金改革有望全国全面铺设开来。包括一线城市,虽然暂时未能放松限购,但关于信贷以及公积金政策的局部调整似乎已经“箭在弦上”。


随着“救市”声音传出,广州市场也再现“日光盘”项目。经纬行研究中心监测发现,上周开盘的某房地产项目,总计100套房源在开盘当天售罄。


公积金改革有望全面铺开


中指院分析认为,住建部提出增加公积金贷款额度,促使市场刚性需求进一步释放。在地方层面,多地调整公积金政策,支持自住和改善性住房需求,开启地方新一轮政策宽松周期。


中原地产首席分析师张大伟认为,继限购松绑、央行降息、各地购房补贴政策之后,2014年以来房地产市场的第四轮救市政策正在开启。“福建的救市政策是两会后首个省级救市政策,预计后续起码会有10个左右的省市发布类似政策,房地产政策面将继续宽松。”


事实上,从1、2月份房地产各项数据来看,开年销售情况堪忧,这也是释放新一波政策暖风的背景原因。据统计局数据,1、2月份,全国房地产投资增速、销售、拿地等指标全面下滑。其中,全国商品房销售面积8764万平方米,同比降16.3%;商品房销售额5972亿元,下降15.8%。有消息称,高层正在密切关注楼市,要求住建部等相关部委研究对策,做好政策储备,稳定房地产市场。其中,公积金政策放松、下调商业贷款二套房首付比例等,都将作为储备政策的重要可选项。


“公积金政策的调松对于上海来说,意义更大。一线城市暂时不能放松限购,公积金是地方手中可用的一大工具,而且效果甚佳。”易居房地产研究院副院长杨红旭表示,商业贷款容易受到各大银行自身的利益牵绊,很难统一行动,即便政府有心支持住房消费,商业银行也未必配合。而公积金由政府掌控,执行起来比较容易,一旦首付门槛下调、并大幅上调贷款额度,将为购房者提供较大的信贷支持,节省不少利息,有利于刚性住房需求的释放。公积金新政将成为2015年各地政府的首选项。


“最近住房公积金政策动态主要有几个特点:一是公积金贷款利率开始下降。二是各地公积金贷款的额度相对应也有所提高,各地提高了对于首套家庭自住房公积金贷款额度的支持。”同策咨询研究总监张宏伟表示,个别城市开始降低公积金购房的首付比例,根据估计,住房公积金在跨省、跨市异地支取将会在今年有所突破。



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引用 s1916379347 2015-6-11 00:05
新手学习了
引用 jinquan26 2015-6-11 00:18
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