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比起深圳的高房价,北京的雾霾算个啥 | 风云广东

2016-5-26 09:39| 发布者: 海汇众筹| 评论: 0|原作者: 海汇众筹

摘要: ▶引言:被北京雾霾整得要死要活的程序猿王先生,宁愿降薪也要去空气质量好的深圳工作,临行前一天浏览了一下深圳房地产新闻,吓得手机都掉地上了,转念一想北京也不是天天都有雾霾的嘛,还有空气净化器和防尘 ...
引言:
被北京雾霾整得要死要活的程序猿王先生,宁愿降薪也要去空气质量好的深圳工作,临行前一天浏览了一下深圳房地产新闻,吓得手机都掉地上了,转念一想北京也不是天天都有雾霾的嘛,还有空气净化器和防尘口罩呢!

北京偶然还有蓝天白云
深圳房价过高、上涨过快,不仅加大了居民通过市场解决住房问题的难度,也对深圳人才吸引力和产业转型发展形成挤压,就连中国最优秀的科技公司华为都顶不住压力要撤离深圳搬到东莞。
为什么深圳的房价会超越北上广?为什么说高房价是深圳经济面临的最大问题?为什么华为没有迁移到华南中心城市广州?今天小编就来给大家分析一下这三个问题: 一个楼盘顶宝安机场
在中国大陆各大城市中,深圳的楼市涨幅遥遥领先,傲视天下。过去一年,深圳新房价格上涨了60%,上海为30%,北京为20%,广州为17%。其中,深圳的福田和南山两区双双破7万,简直逆天啊,有木有!
深圳宝安机场是中国第5大机场,其市值为148亿元。深圳尚都花园小区最新的成交价为6.68万元每平方米,市值约为140亿元。比起深圳机场空港核心区域2700万平方米的面积来说,尚都花园仅占其四百六十六分之一,但是市值却相差无几。

堂堂深圳宝安机场居然不及一个住宅小区深圳房价为何超越北上广

20163月全国城市房价排行榜,深圳居于榜首
上表为2016年全国城市房价排行榜,深圳居于榜首,均价为10146元每平方米,高于北京和上海,甚至是广州的2.45倍。人人皆知,中国大陆有四大一线城市——“北上广深,从发展时长、GDP总量和常住人口总量来看,深圳都是倒数第一。为什么深圳房价近年来突然坐上火箭超越北上广,小编分析的五大原因如下:

1.深圳土地资源尤为紧缺全国主要城市面积(单位/平方公里):
深圳:1953北京:16411上海:6341广州:7434
总结:深圳是北京的八分之一,上海的三分之一,广州的四分之一。足以说明,深圳的面积与其一线城市的地位严重不符。到2020年深圳建设用地的上限是976平方公里,现在已使用了940平方公里。未来5年,这座城市只有36平方公里的新增建设用地可使用,平均每年7平方公里。 

深圳市地形图,大量的山地丘陵不宜开发

2.深圳的人口净流入最大最新数据显示,深圳常住人口在2000-2013年间增长了362万,从2013年开始,深圳每年人口净流入已经超过北京、上海,成为国内对人口最有吸引力的城市。深圳是一座年轻人占主导的城市,平均年龄只有28岁,大街上很难看到老头老太。
3.深圳的旧城改造难以推进在中国其他地方,拆迁都是由政府主导,有暴力机关做后盾,一盘散沙的农民敢怒不敢言。而深圳的拆迁工作是下放给地产商负责的,他们有宗族纽带,财大气粗,面对开发商寸步不让,导致旧城改造工作难以推进。深圳旧改的现状是,全市项目实施率仅约为19%,而利益博弈最为复杂的旧住宅区改造项目则在2014年几乎全部被叫停。
4.深圳的商品住宅存量很少目前,深圳商品住宅存量只够卖6个月左右。而上海、北京商品住宅的存量市场去化周期都在1115个月。按照同策咨询研究部的判断准,市场去化周期如果小于8个月,该城市的楼市则明显供不应求,房价会快速上涨。
5.外资和港商疯狂炒作2015年外资纷纷撤离中国的背景下,深圳的固定资产投资中的外资投入竟然出现了106%的增幅,令人目瞪口呆。从香港又来了一笔以百亿计的炒楼资金,开始在蛇口片区大量收购不动产,在2015年的前三个月,就把自贸区范围内的房价拉高了50% 

深圳的发展离不开香港老大哥
高房价将逼死深圳的实体经济
深圳的超高房价让地产商、炒房者、市政府等利益相关者笑得合不拢嘴,却害苦了广大无房者和工业企业,之前是富士康外迁到郑州,深圳官员毫不在乎,现在是任正非公开炮轰深圳房地产,华为要逐步搬离鹏城,深圳市政府开始极力挽留了。

任正非炮轰:高房价必将导致中国企业竞争力下降

为什么华为的出走会产生这么大的反响?2015年,华为运营商、企业、终端三大业务全球销售收入达3950亿元,超过BAT三巨头的总和。除了营收,华为在研发设计水平方面也处于世界领先水平,比如在宽频接取方案、集装箱数据中心和智能光伏电站系统等技术领域成为世界第一。华为人的收入也是令人羡慕的,据说第一年加入华为,从14万到17万起薪,最高到35万人民币每年。无论在全球的哪个地方,华为的办公场所都选在当地最漂亮的地方。此外华为内部常讲,奋斗越久越划算,工资变成零花钱。

华为是名副其实的世界一流企业
即使是这样的好待遇,也让许多深圳的华为人望房兴叹。心一直在漂泊,如何能安心工作呢?华为都需要逃离深圳,那么其他企业的生存压力也许会更大。数据显示,2015年深圳工业企业的主营收入增幅竟然只有1.3%
2015年的深圳出口规模萎缩了7%,说明深圳的贸易中转功能在减弱。2015年深圳社会消费品零售总额的增幅仅2%(同期全国平均增幅为10.6%),其中体育娱乐类消费居然下降了51%,可见为了每个月的按揭贷款疲于奔命的深圳人再也没钱拿去消费,连娱乐和健身的欲望都下降了。

变态的房价就像乌云一样笼罩着深圳的上空广州的机会来了吗?
看到这里,一些广州的网友可能会呼吁深圳的小伙伴们赶紧搬到广州来工作和生活,因为广州的房价更低,地铁里程数更长,学校和医院更多更好。但是,小编认为广深之间不会发生大规模的人口迁移。深圳大部分常住人口都来自外省,他们来深圳时,更多的是看准了深圳,而不是在广深之间做选择。深圳的文化基础和广州完全不一样,深圳是个全国多元文化的平台,广州是广东粤语文化的平台。若是最终因深圳的高房价而离开,外省人宁愿在家乡和深圳之间选择,而不是广州和深圳之间做选择,毕竟广州的房价也远高于他们的家乡。
有人说,深圳的高新企业老总早就考虑迁移到广州了,比如说腾讯就把微信放在了广州。微信在广州诞生和发展,其实是因为张小龙的老巢是广州,他要和在深圳的腾讯高管们保持适当的距离。另一方面,诞生在广州的网易公司把半个家业搬迁到了杭州。

图为网易杭州大楼,杭州的互联网经济已经超越了广州
深圳的烦恼是辛辛苦苦抚育的金蛋被别人挖走了,而广州的忧虑是这么多年来没有在科创领域培养出明星企业。


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