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一线城市楼市退烧?可能只是歇口气再涨

2016-4-7 15:28| 发布者: 王金忠| 评论: 0

摘要: 从房价井喷,一夜涨10万;到房价跳水,一夜跌160万。不过是在清明前后短短一周的时间内。几家欢喜几家愁,在有人拍手称赞的同时,也有人提出了担忧。
从房价井喷,一夜涨10万;到房价跳水,一夜跌160万。不过是在清明前后短短一周的时间内。几家欢喜几家愁,在有人拍手称赞的同时,也有人提出了担忧。
 
房价井喷、跳水事件还原
3月底,一则《深圳夫妻犹豫一晚房价涨10万 没买房的都哭晕了》消息引发了激烈讨论。对于生活在大城市里的年轻人而言,尤其是在北京和深圳这样的一线城市,房子成了许多年轻人的紧箍咒。

然而,一周不到的时间内,一篇《一线城市楼市现退烧信号,有房源一夜跌价160万》一石激起千层浪。

房价夜跌160万起因分析
上海2016年3月25日发布的房地产调控新政“沪九条”,明确对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
我了解到,其中两大内容关注度最高:一个是限购门槛提高;另一个是信贷收紧。由于力度超过市场预判,因此也被称为“史上最严厉调控”。这应该理解为政府在发声引导,目的是为了让一线城市普通百姓谨慎购房,肯定会有降温的作用,成交量可能会降低,但均价会不会降还很难说。

纵观分析不难看出,进入2016年,楼市“去库存”开始落实,降首付、调契税、降低存款准备金率,各种政策陆续出台,市场热情再度被点燃,一些价格合理的改需项目受到更多的关注,一线城市人流量涌集热度不减,稀缺的主城刚需楼盘也正受到普通购房者的追捧。
发改委:全年房地产价格将保持明显上涨的态势,涨幅将超过去年
对于房价,发改委表示,今年房地产城市分化依旧严重,房价既有大幅度上涨甚至暴涨的,也有持续明显下跌的。由于各地库存、新增供给、购买能力等情况不同,因此不同区域价格仍呈现明显的分化走势,预计北、上、深为代表的一线城市和部分热点二线城市住房价格短期内将呈现大幅上涨态势,但前期涨幅较大的深圳市房价会出现一定幅度的调整;热点二线城市住房价格短期内也将呈明显上涨趋势,且房价涨幅有扩大的可能;而去库存压力较大的三四线城市房产价格短期内下行压力仍然存在,但预计降幅将有所减小,部分三四线城市住房价格会出现不同程度的上涨。

投资者:房子再贵,也有人买得起
就目前的经济形势与社会现状来看,一线城市在这么高的人口增加率的强烈刚需下,还是会继续上涨。无论政策如何调整,供求关系摆在这里,在两极分化如此严重的情况下,房价再涨,再贵的房子也会有人买。
原因在于:一线城市大量的中产阶层仍然会把买房当作投资,因为不愿意看着手中的存款贬值,对这些人来说,唯一靠谱的大额理财方式仍然是买房。其实提供安全有效的资产增值渠道,才能从根本上给楼市降温,也能真的解决需要资金的地方却贷不到钱的问题,但现在的大环境下,真没有。当大家发现比买房更靠谱、收益更高的理财方式时,不用限购,也没人抢的。
与此同时面临的问题是二三线人口流失越来越大,房屋空置率也随之增高,房价跌落不是不可能。
偏离正常发展规律的事物,要么迟早崩溃,要么回归理性
退烧是回归理性的必然,国家调控下房价不会崩溃,那回归理性就是必然的要求和舆论引导。
打个比方,当所有人聚集在大船的一侧,大船就有倾覆的危险;楼市也一样,只有财富均衡的分布在各个城市,中国楼市经济才能得以持续。中国只有四个一线城市,其中深圳和广州很有可能在近年发生融合,也就是说,只有三个财富聚集区域。对于偌大的中国,想要依靠这三个区域反哺中国所有的三四线城市,将不堪其重。毕竟内地的三四线城市居民财富,仍然在加速转移至北上广深。而北上广深,也不过是富人套现离场的一块跳板而已。
写到这里,我想说“楼市退烧”只是噱头,房价只是歇口气再涨,如果市面普遍出现降价,请再说退烧。建议投资者理性分析,在当前忽高忽低的楼市迷雾里,可保持观望状态。(原文作者:妥妥贷,微信号:totood123 ,请尊重作者的劳动成果,保留版权信息)
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